仔细阅读土地（dì）房产（chǎn）交易中心刊（kān）登的拍卖（mài）信息，实地考察（chá）计（jì）划（huá）购买的房地产（chǎn），除了（le）常规注意要点外，到管理处（chù）查询该物业是否有拖欠的水费、电费（fèi）、管理（lǐ）费、维修基金（jīn）等情况，并以此作为竞买（mǎi）出价的参考（kǎo）之一。

仔（zǎi）细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

    存（cún）入保证金：在指（zhǐ）定银（yín）行开立本人户（hù）名的存折，并在规定的（de）时间内存入保证（zhèng）金到（dào）中心指定账户。在（zài）规（guī）定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需（xū）到（dào）公证处办理《委托公证书（shū）》。

    办理竞买手续：在规定时间内（nèi）到竞买申请（qǐng）受理窗口办（bàn）理竞买手续，填（tián）写竞买（mǎi）申请书，并提（tí）交有关资料（liào），领取回执。

    查阅（yuè）拍卖文件：凭回执查询拍卖文件（jiàn），并在查阅登记册上签名（míng）。

    实地勘察（chá）：凭回（huí）执与中心（xīn）工作人员预约看房时间，并在看房登（dēng）记册上签（qiān）名，如拍卖信息注（zhù）明无钥匙或不能（néng）提供看房（fáng）的，则按拍卖信息提示办理（lǐ）。

    竞买（mǎi）：进场竞买并遵守会（huì）场纪律和竞买规则。查询（xún）该房产原购价（jià）格和原业主是（shì）否是（shì）个人（rén）或（huò）企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需（xū）交纳（nà）的转让税费，并以（yǐ）此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信（xìn）息后制定自（zì）己竞买的心（xīn）理价位，稳健举牌。

    签（qiān）订《成交确认书》：如竞（jìng）买成（chéng）功，竞得（dé）人与（yǔ）中心现场签（qiān）订《成交确认书》。

    按揭贷款（kuǎn）：《成交确认书》签订后，竞得人可（kě）在拍卖现（xiàn）场选择银（yín）行签订按揭（jiē）贷款协议。

    付清全款：在《成交确认书》约定的时间（jiān）内（nèi）付（fù）清全款（kuǎn）开具房款收据。