【租赁合同】租（zū）赁合同约定租（zū）赁期限（xiàn）20年+自动续租20年，是否有效？ 租赁期间即租（zū）赁合同的存续期间（jiān）。《民（mín）法典》第七百零（líng）五条规定:“租赁期限不得（dé）超（chāo）过二十年。超（chāo）过二十年的，超过部分无（wú）效（xiào）。租赁期间届满，当事（shì）人（rén）可（kě）以续订（dìng）租赁合同;但是，约定的租（zū）赁（lìn）期限自续订之（zhī）日起不得超（chāo）过二（èr）十年。”由此可见，除法律有特（tè）别（bié）规定之（zhī）外，定期租赁合同的最长期间不得超（chāo）过20年（nián）。对（duì）于实践中（zhōng）当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续（xù）租（zū）20年，对于（yú）“到期后自动续租（zū）20年”的（de）约定应认定无效。其（qí）理（lǐ）由是:首先 合同法律 2021年12月21日（rì） 3445 浏览（lǎn）
【施工合（hé）同】承包（bāo）人请（qǐng）求（qiú）发包（bāo）人返（fǎn）还工程质量（liàng）保证金的诉讼时（shí）效自何时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合格之日起计（jì）算的保修期满后开始计（jì）算诉（sù）讼时（shí）效 合（hé）同（tóng）法律 2021年12月18日 3490 浏览
【婚姻（yīn）家庭】 夫妻一方在婚姻关系（xì）存（cún）续期（qī）间（jiān）以个人名（míng）义对外负债（zhài），所借（jiè）款项没（méi）有用于（yú）夫妻共同生活的，债（zhài）权人能否（fǒu）要求夫妻双方连（lián）带偿还（hái）？ 090.问：夫妻一方（fāng）在婚（hūn）姻关系存续期间以个人名义对外负债（zhài），所借（jiè）款项（xiàng）没有用于（yú）夫妻（qī）共同（tóng）生活（huó）的，债权人能否要求夫（fū）妻双方连（lián）带偿还（hái）？答：夫妻双方需要共同偿还的债（zhài）务范围是夫妻共同债务。《民法典》第一千（qiān）零六十四条第（dì）一款规定（dìng）：“夫妻（qī）双方共同签名或者（zhě）夫妻一方事（shì）后追认（rèn）等共同意思表示所负（fù）的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义（yì）为家庭（tíng）日常生活需要（yào）所（suǒ）负的债（zhài）务，属于夫妻共同（tóng）债务（wù）。”第二款规（guī）定：“夫妻一方在婚（hūn）姻关系存续 合同法律 2021年（nián）11月20日 3444 浏览
【合同实务】合同因违约解除后（hòu），违约（yuē）金条（tiáo）款（kuǎn）可否继续适用？ 合同因违约解（jiě）除后（hòu），违（wéi）约（yuē）金（jīn）条款可否继（jì）续适用问：合同因违约解除（chú）后，违约金条款可否继续（xù）适用？答：目前理论与司法实践中，对于合（hé）同解（jiě）除后（hòu）违约（yuē）金条款能否继续适用主要包括（kuò）两种观点：一是（shì）否定说，认为合同（tóng）因解除溯及既往消灭，违约金条（tiáo）款失去效力，且债务人根本违（wéi）约责任已（yǐ）吸收（shōu）瑕（xiá）疵履（lǚ）行违约责任，故当事人仅（jǐn）能（néng）主张损害（hài）赔偿，无权请（qǐng）求支付违（wéi）约金（jīn）；二是肯定说，认为支付（fù）违约金的行为（wéi），是当事人通过预先（xiān）设定（dìng）并独立于（yú）履约行为之外（wài）的（de）给付行为 合（hé）同法律 2021年10月06日（rì） 3370 浏览
【施工（gōng）合同】24个建设工（gōng）程合同纠纷案例要（yào）点梳理汇总 1.审计部（bù）门对建设（shè）资金的审计不影（yǐng）响建设单（dān）位与承建单位的合（hé）同效力（lì）及履（lǚ）行—呼和浩特绕城公路建设开发有限责（zé）任公（gōng）司（sī）与河北路（lù）桥集团（tuán）有限公司建设工程（chéng）施（shī）工合（hé）同纠纷案（àn）（52辑）【提示】审（shěn）计部（bù）门对建设（shè）资金的审计是国家对建设单（dān）位基（jī）本（běn）建（jiàn）设资金的监督管理（lǐ）活动，不影响建设单位与承建单位的合同效力和履行。除非当事人在合（hé）同中有（yǒu）约（yuē）定或者合同约定不明确，审计结论（lùn）不（bú）能作为工程价款结算的依（yī）据。2.因组织工程（chéng）竣工验收的主体不适格，质监部 合同法律（lǜ） 2021年09月20日 4015 浏览
【劳动合同】单位违（wéi）法解除劳动合同的认（rèn）定 单位违法（fǎ）解除劳动合同的认定（dìng） 一、单位违（wéi）法（fǎ）解除劳动合同的法律规制（zhì） 劳动合同（tóng）违（wéi）法解除指劳动合同订（dìng）立后，未（wèi）履行完毕或者未全部（bù）履行以（yǐ）前，由（yóu）于合同双方（fāng）或者单方的法（fǎ）律行为（wéi）导（dǎo）致双方（fāng）当事人提前消灭劳动（dòng）关（guān）系（xì）的法律行为。《中华人民共（gòng）和国劳（láo）动合（hé）同法》第36条至第41条规定（dìng）了劳动合（hé）同解（jiě）除的六种情（qíng）形，劳动合同双（shuāng）方解除（chú）劳动关系不符合这六种情形中（zhōng）的任何一种的，都是（shì）违法解除。所以，违法解除（chú）劳动（dòng）合同就（jiù）是指劳动（dòng）合同（tóng）当事人没（méi）有（yǒu）法律依据（jù）解除（chú）劳动（dòng）合同。实（shí）践中，绝大多数的违法解除劳动合同的行为是发（fā）生在（zài）用（yòng）人单位一方。 《中华（huá）人（rén）民共和（hé）国劳动（dòng）合同法（fǎ） 合同法律 2020年11月（yuè）02日 3373 浏览
【劳（láo）动合同】 员工（gōng）不服从调（diào）岗拒不（bú）到岗能（néng）不能认定为旷工（gōng）? 由于调岗往往涉及员工的切身利益（yì）（譬如薪酬标准），所以往往会受到员工的抵（dǐ）制（zhì），有的是（shì）明确（què）表（biǎo）示（shì）拒绝，在单位（wèi）态度也比较强（qiáng）硬的情况下，一些职工最常见的做法就是“以调岗不合理为由（yóu）拒绝上班”。在这种情况下，用人单（dān）位（wèi）可否以“旷工”之名对员工进行纪律处分（fèn）或者（zhě）以“严重违纪”为由解除劳动合同?以旷（kuàng）工之名行使合同解除权需要基于两个重（chóng）要（yào）前（qián）提：第（dì）一、岗位调整是合法合理的，有法律（lǜ）依（yī）据和事实依（yī）据。假（jiǎ）如岗位调整（zhěng）不（bú）具备合理性（xìng），其纪律 合（hé）同法（fǎ）律（lǜ） 2020年11月01日 2920 浏览
