首先，租赁合（hé）同中（zhōng）出租人向承租人所移转者仅为债权性质的（de）使用收（shōu）益权（quán），在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返（fǎn）还租赁物，如允许租赁（lìn）合同存（cún）续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的（de）返（fǎn）还（hái），与（yǔ）租赁交易的初衷相悖。

其次，租赁合同当事（shì）人的（de）权利和义务有赖于（yú）当（dāng）事人（rén）之间（jiān）的约定，但当（dāng）事人的预见（jiàn）能力终究有限，而合同严守原则又（yòu）使租（zū）赁合同的（de）变更（gèng）异常艰难，限制定期租（zū）赁合同（tóng）的最长存续期间（jiān），有助于租赁合同（tóng）的当事人适时（shí）调整交易的条件。最后，当事人（rén）租（zū）赁合同约定租赁期限20年（nián），意图使租赁（lìn）合同继续存续的，可于定期租（zū）赁合同期限届满之前或之时续订租赁合同但新的（de）定期租赁（lìn）仍须受20年的最（zuì）长期限限制。如果当事人在订立租（zū）赁合同（tóng）时（shí），在（zài）合同中约定到期后自动续期20年，这样的约定（dìng）因意图规避《民法（fǎ）典（diǎn）》对租赁（lìn）合同最长租赁（lìn）期间的限制而无效。