一、商品房买卖合同约定的（de）出卖人交付房屋的（de）期限届满，买受人根（gēn）据合同约定可以（yǐ）请（qǐng）求出卖人（rén）交付房（fáng）屋,其请（qǐng）求权属（shǔ）于债权请求权，应（yīng）当适（shì）用《民法通则》有关诉讼时效的（de）规定。但在诉（sù）讼时（shí）效期间的起算上，应当区分（fèn）具（jù）体情况,房屋具备（bèi）法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期（qī）限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交（jiāo）付条（tiáo）件，诉讼时效期间应从（cóng）房屋具备法（fǎ）定的交付条件（jiàn）之日起（qǐ）计算。

二、出卖（mài）人已经将房屋交付于买（mǎi）受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受 人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有（yǒu）权（quán）登记的（de）请求权具有（yǒu）物权性质，不适用诉（sù）讼时（shí）效（xiào）的规定（dìng）。