最高院于2015年5月（yuè）5日正式发布《关于人民法院办理执行（háng）异议和复（fù）议案件若干（gàn）问（wèn）题（tí）的规（guī）定》其中（zhōng）该（gāi）规定第20条明确规定了唯一一套住房可执（zhí）行的3个条件，但是该（gāi）条件过（guò）于笼统，实（shí）务中（zhōng）理解与操作不一（yī），浙江高院发布的关于唯一住房（fáng）的认定及如何执行的相关解（jiě）答，值得（dé）学习和借鉴！

一、执（zhí）行程（chéng）序（xù）中不能（néng）被认定为“一处住房（fáng）”的（de）情形有哪些？

人（rén）民法院（yuàn）在执行程序中查明有下列（liè）情形之一的（de），不（bú）能认定被（bèi）执行人（rén）仅有“一（yī）处住（zhù）房”，应（yīng）当（dāng）予以（yǐ）执（zhí）行：

1、一审诉讼、仲裁案件立案受理后，被执行人（rén）因转让（ràng）其他（tā）住房而形成一处（chù）住房的；

2、被执行人在（zài）城镇（zhèn）虽（suī）只有一（yī）处住房，但在当地（dì）（县（xiàn）级的市、县、区）农（nóng）村（cūn）有宅基地并自建住房的；

3、被执行（háng）人的一处住房用（yòng）于出租、出（chū）借的；

4、被（bèi）执行（háng）人及其所扶养家属连续一（yī）年以上未居（jū）住的；

5、一处住房系执行案件债务所（suǒ）指（zhǐ）向的标的物的；

6、其（qí）他不宜（yí）认（rèn）定为“一处住房”的情形。

二、如（rú）何认定（dìng）“一（yī）处住（zhù）房”是（shì）否“超过生活所必需”？

下列情（qíng）形（xíng）虽属于“一处住房（fáng）”，但应认为超出“生活所必需”，人民法院可以执行：

1、住房面积超（chāo）过80平方（fāng）米，或（huò）住房面积虽然不到80平方米、但（dàn）超过被执行人及（jí）其所扶养家属维持最（zuì）低（dī）生活（huó）标准（zhǔn）所必需（按当地（dì）廉租住房（fáng）保障相关（guān）规定）的住房面积（jī）50%以（yǐ）上的；

2、被执行人及其所扶养（yǎng）的家属共同居（jū）住的住房面积超过60平方米，且房屋单（dān）价高于当地住房均价的50%以上的。

三、执行“一处住房”时，如（rú）何解决临时住（zhù）房（fáng）？

为使房屋（wū）拍卖后顺利（lì）交付给买（mǎi）受（shòu）人，拍卖前宜先解决好（hǎo）临时住房，面积不低于当地廉租住（zhù）房保障规定所确定的人均（jun1）标（biāo）准。地段选（xuǎn）择（zé）上（shàng）可尽量（liàng）满足被（bèi）执行人根据其（qí）生（shēng）活（huó）、工作需要提出的合理要求（qiú）。

解决（jué）临时住（zhù）房可选择（zé）采（cǎi）用下列方式：

1、申请执行人自（zì）愿提供临时（shí）住房（fáng），使用期不低于六个月（yuè）；

2、由（yóu）被执行人（rén）自（zì）行租房，申请执行人（rén）先行垫（diàn）付不（bú）低于一年的租房费用。

上述两（liǎng）种方（fāng）式产生（shēng）的（de）租金或费用应从（cóng）房（fáng）产拍卖后（hòu）保留给被（bèi）执行人的保障（zhàng）费用中（zhōng）据实结（jié）算。