根据合同法的（de）规定（dìng），违约（yuē）责任包（bāo）括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出（chū）现不（bú）履行合同（tóng）义务的主（zhǔ）动（dòng）违约（yuē）行为，应当承担（dān）相应违（wéi）约（yuē）责任（rèn），买方有权选择要求卖方继续履行合同，即（jí）要求卖方将房屋（wū）过户给买方（fāng）在二（èr）手房交易中，由于（yú）签署合同到正式过户（hù）往往需要（yào）一个较长的（de）过（guò）程。而（ér）在（zài）这期间，房价的上（shàng）涨幅（fú）度有（yǒu）时远远超过卖（mài）方收取的定（dìng）金。有的卖方在利益的（de）驱动下宁愿双倍返还定金而以更高的（de）价格转卖（mài）给其他买主。

这种（zhǒng）现象（xiàng）时常出现，在（zài）于（yú）卖方对（duì）违约（yuē）责任的片（piàn）面理（lǐ）解，错误地认（rèn）为只需（xū）双倍返还定金即可解除（chú）合同（tóng）。

根（gēn）据合同法的规（guī）定，违约（yuē）责任包括（kuò）继续履行（háng）、采取补救措施、定（dìng）金、违约金赔偿损失等（děng）。因此，当卖（mài）方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权（quán）选择（zé）要求卖（mài）方（fāng）继续履行合同，即要（yào）求卖方将（jiāng）房屋过户给（gěi）买方。

买方（fāng）也（yě）有权要（yào）求卖方（fāng）承担金钱（qián）形式的违约责任（rèn），即买方可（kě）选（xuǎn）择要求卖方（fāng）承担双倍返还定金（jīn）或者支付（fù）违约金或（huò）者赔偿损失等。其中赔偿（cháng）损失，包括（kuò）“房屋上涨的损失”。房（fáng）屋上涨（zhǎng）的损（sǔn）失（shī），一般可参照同地段同类房屋市（shì）场成交价。因（yīn）此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支（zhī）付违约（yuē）金等更严重的违约责（zé）任（rèn），卖家将有可（kě）能（néng）“赔了夫（fū）人又折兵（bīng）”，将房价上涨（zhǎng）的收益赔（péi）进（jìn）去，还要赔偿买方其他损（sǔn）失。在实际操作（zuò）中，而（ér）买方也可（kě）以（yǐ）通过提高（gāo）定金额度或约定高额的违约金等加大（dà）违约成本（běn）的措施，来保（bǎo）护二手楼交易的正常进行，消除卖方主动（dòng）违约行为。