关（guān）于规（guī）范商（shāng）业个人住房（fáng）贷款（kuǎn）中二套（tào）住房认定标准通知

　　各（gè）省、自治区、直辖市、计划单列市（shì）和省会（huì）(首府（fǔ）)城市（shì）住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市（shì）中（zhōng）心支行、副省级城市中心（xīn）支行（háng），各银监局（jú），各国（guó）有商业银行、股份制商业银行，中国邮（yóu）政储蓄银行：

　　为贯彻落实《国务院（yuàn）关于坚决遏制（zhì）部分城市（shì）房价过快（kuài）上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商（shāng）业性个人住房贷款中贷款申请人（rén）(以下简称借（jiè）款（kuǎn）人（rén）)第二套住（zhù）房认定标准，现就有关事项通知如下：

　　一、商业性个人住（zhù）房贷款中居民家（jiā）庭住房套数，应依据拟（nǐ）购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成（chéng）员名下实际拥有（yǒu）的成（chéng）套住房数（shù）量进行认定。

　　二（èr）、应借款人的（de）申请或授权，直辖市、计划单（dān）列市、省会(首府)城市及其他具备查（chá）询条件的城市房地产（chǎn）主（zhǔ）管部门应通过房屋登记信息系统进（jìn）行借款人家庭住房登记记（jì）录查（chá）询，并出具书面（miàn）查询结（jié）果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登（dēng）记查询结果的，借款人应向（xiàng）贷款人提交家庭住房实有套数书（shū）面诚信保证。贷（dài）款人查实诚信保证不实（shí）的，应将其记（jì）作（zuò）不良记录。三、有下列情形之（zhī）一（yī）的（de），贷款人应对借款（kuǎn）人执行第（dì）二套(及（jí）以上)差（chà）别（bié）化住（zhù）房信贷（dài）政策：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住（zhù）房，如在（zài）拟购房所在地房屋（wū）登记信息系统(含预售合同（tóng）登记（jì）备案系统，下（xià）同)中其家（jiā）庭已（yǐ）登记有一套(及以（yǐ）上)成套住房的；

　　(二)借款（kuǎn）人已利用（yòng）贷款购买过一套(及以（yǐ）上)住房，又申请（qǐng）贷（dài）款（kuǎn）购买住房的；

　　(三（sān）)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查（chá），确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四（sì）、对能提供1年以上当地纳税证（zhèng）明或社会（huì）保险（xiǎn）缴纳证明的非本地居民申请住（zhù）房贷款的（de），贷（dài）款人按本通（tōng）知第三条执行差别（bié）化（huà）住（zhù）房信（xìn）贷政策。

　　对不能提供（gòng）1年（nián）以（yǐ）上当地（dì）纳（nà）税（shuì）证明或社会保险（xiǎn）缴纳证明的非本地居民申（shēn）请住房贷款（kuǎn）的，贷（dài）款人按第二套(及以（yǐ）上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧（jǐn）张（zhāng）的地区，商业银行可根据风险状（zhuàng）况和（hé）地方政府有关政策规（guī）定（dìng），对其（qí）暂停发放住房贷款。

　　五、各地要把（bǎ）城市房屋登记信息（xī）系统（tǒng）建设作为落（luò）实国发〔2010〕10号文（wén）件（jiàn）的（de）一项重要工作抓紧抓好。数据不完（wán）备的城市，要进一步完善系（xì）统（tǒng）；尚未建（jiàn）立房屋登记系统（tǒng）的城（chéng）市，要（yào）加快建设。2010年年底前各设（shè）区城（chéng）市要基本建立房（fáng）屋（wū）登记信（xìn）息系（xì）统。

　　要加强（qiáng）住房信息（xī）查询管理工（gōng）作。房地产主管部门（mén）应严格（gé）按照《房屋（wū）权属登记信息（xī）查询暂行办（bàn）法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管（guǎn）理试行办法》(建（jiàn）住房〔2008〕84号)进行查询，并（bìng）出具书面查（chá）询结果。对提供虚（xū）假查（chá）询信息的，按（àn）有关规（guī）定（dìng）严（yán）肃（sù）处理。

　　中华人民共和国（guó）住房和城乡（xiāng）建设部

　　中（zhōng）国（guó）人民银行

　　中国银行业监督管理委员会

　　二一年五（wǔ）月二（èr）十六日