公房承租权能否继承？
    一、依（yī）据《继承法》规定，遗产是公民死亡时（shí）遗留的个人合法财产，公房承租权能否继承主要看公（gōng）房承租权是否符合遗产范围。《继承法》第（dì）三（sān）条（tiáo）及最高（gāo）院关于贯彻执行《继（jì）承法》意见第3条没（méi）有明确（què）规（guī）定公房属于遗产范围（wéi），同时公房的承租权（quán）利也没有明（míng）确规（guī）定为（wéi）个人合法财产权利，虽然笔者（zhě）对于（yú）公房承租权的性质认同（tóng）具有（yǒu）了一定物权的属性（xìng），但（dàn）鉴于法律没有（yǒu）明确公房承租权可（kě）作（zuò）为公民个（gè）人财产权（quán）利得以继承，因此在（zài）解（jiě）决纠纷具体适用（yòng）法律时（shí）还是缺乏明（míng）确的依据，公房承租（zū）权不（bú）能直接适用《继承法》规定。
    二（èr）、公（gōng）房承租权继承与（yǔ）公房（fáng）承租（zū）权（quán）人变更是两个法（fǎ）律概念，虽然公房承租权没有明确的依据（jù）可以被继承，但承（chéng）租权人（rén）死（sǐ）后部分（fèn）继（jì）承（chéng）人是可以变更成为（wéi）新的承租权（quán）人的。按《城市公有房屋管理规定（dìng）》第（dì）２８条规定：承租（zū）住（zhù）宅用房的，承租人在租赁期（qī）限内死亡，其共同居（jū）住两（liǎng）年以上（shàng）的家庭成员愿意继续履（lǚ）行原契（qì）约的，可以办理更名手续，继续承（chéng）租。从（cóng）该（gāi）条规定中也（yě）可以看出，符合以下（xià）两个条件的继承（chéng）人可以继续承租该（gāi）公房：一是户口（kǒu）在该公房内；二是（shì）与死亡的承租人（rén）同居住两年（nián）以上。
    满（mǎn）足上（shàng）述（shù）条件的多个继承人（rén）就变更承租权人问题产生争议的处理，我们认为可参照《最高法院关于适用中（zhōng）华人民共（gòng）和国婚姻（yīn）法若干问题（tí）的解释》（二）第二（èr）十条的（de）规定精神处理，即各继承（chéng）人就房屋的（de）价值及归属（shǔ）达成协议，按协议处理；无法达（dá）成（chéng）协议的，人民（mín）法院可按以（yǐ）下情形分别处理：（一）各方（fāng）均主张（zhāng）作为承（chéng）租权人（rén）继续承（chéng）租房（fáng）屋的并（bìng）且同意竟价取（qǔ）得的，应当（dāng）准许（xǔ）；（二）房屋价（jià）值不（bú）能（néng）达成一致的（de），可由评估机构按（àn）房屋承租权转（zhuǎn）让（ràng）价（jià）格作（zuò）出评估，取得（dé）房屋承租权的一方应按继承份额给予另一方（fāng）相应的补偿。