在（zài）接（jiē）待的大量（liàng）的购房者咨询中，涉及到（dào）开发商的房（fáng）屋交付问（wèn）题，大连法律咨询在线网首席（xí）律师刘路波，现将该交付（fù）条件总结以供参考。

    根据国家相关规（guī）定（dìng），开发商拟向业主交（jiāo）房必须具备如（rú）下条件：

　　１、五证（zhèng）：《国有土（tǔ）地使用（yòng）证（zhèng）》、《建（jiàn）设用地（dì）规划许（xǔ）可证》、《建（jiàn）设工程规划（huá）许可（kě）证》、《建设（shè）工程施工许可证》和《商（shāng）品（pǐn）房销售(预（yù）售)许可证》；

　　２、两书：《住宅（zhái）质（zhì）量（liàng）保证书》和《住（zhù）宅使用说明（míng）书》；

　　３、三表：《竣工验收备案表》、《分户（hù）验收记录表》、《面积实测表》

　　整个交房流（liú）程如（rú）下：竣工验收合格――通知――业主验（yàn）收――交相关（guān）费用、领（lǐng）取钥匙（shí）及两书――接收――委托办（bàn）理房产（chǎn）证。