(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业（yè）法（fǎ）人营业（yè）执照（zhào）和房地（dì）产开发企业（yè）资质证书；(二)取（qǔ）得土地（dì）使用权证书或（huò）者使用土地（dì）的批准文（wén）件（jiàn）；(三)持有（yǒu）建设工程规划许可（kě）证（zhèng）和施工许可证；(四)已通（tōng）过竣工验收；(五)拆迁（qiān）安置已经落实；(六)供水（shuǐ）、供电、供热、燃气（qì）、通讯等配（pèi）套基（jī）础设（shè）施（shī）具备交付使用（yòng）条件，其他配套基础设施和公（gōng）共设施具备（bèi）交付使用条件或者已确定施工进（jìn）度和交付日期；(七)物业管理方案已（yǐ）经落（luò）实。