为正确（què）审理物权（quán）纠纷案件，根据《中华人（rén）民共和国物权法》的相（xiàng）关规（guī）定（dìng），结合民事审（shěn）判实践，制定（dìng）本解释（shì）。

     第一条（tiáo） 因不动产物权的归属（shǔ），以及（jí）作为不动（dòng）产（chǎn）物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议（yì），当事（shì）人（rén）提起民事诉讼的，应当依法（fǎ）受（shòu）理。当事人（rén）已经在（zài）行（háng）政诉讼中申请一（yī）并解决上（shàng）述民事争（zhēng）议，且人民法院一并审理的除外。

    第二条 当事人有证据（jù）证明不动（dòng）产（chǎn）登记簿的记载与（yǔ）真实权利（lì）状态不符、其为该不动产物权的真实（shí）权利人（rén），请求（qiú）确认其享有物权的（de），应予支持。

    第三条 异（yì）议登记因物权法第十九（jiǔ）条（tiáo）第二款规定的事由失效后，当事人（rén）提起民事诉讼，请求确认物权归（guī）属的，应当依（yī）法（fǎ）受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体（tǐ）审（shěn）理。

    第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或（huò）者设定建设用（yòng）地（dì）使用权、地役（yì）权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十（shí）条第一款的规定，认定其（qí）不发生物权效力（lì）。

    第（dì）五条 买卖不动产物权的协议被认定无效、被（bèi）撤（chè）销、被解除，或（huò）者预告登记的权利人放弃债（zhài）权的（de），应当认定为物权法第二十（shí）条第二款所（suǒ）称的（de）“债权消灭”。

    第（dì）六条 转让人转移船舶、航（háng）空（kōng）器和机动车等所（suǒ）有权，受让（ràng）人已（yǐ）经支付对价（jià）并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张（zhāng）其为物权（quán）法第二十（shí）四条所（suǒ）称的“善意第三人”的，不予支（zhī）持（chí），法（fǎ）律另有规（guī）定（dìng）的除外。

    第七条 人民（mín）法院（yuàn）、仲裁（cái）委员会在（zài）分割共有不动产或者动产等案件中作出并（bìng）依法生效的改变（biàn）原（yuán）有物（wù）权关系的判（pàn）决书、裁决书、调解书，以及（jí）人民法院（yuàn）在执行程序中作出（chū）的（de）拍卖成交裁定书、以物抵债（zhài）裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立（lì）、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁（cái）委员会（huì）的法律文书（shū）。

    第八（bā）条 依照物权（quán）法第二十八条至第三十条规定（dìng）享有物权，但尚未完成动产（chǎn）交（jiāo）付或（huò）者不（bú）动产登记的物权人，根据物（wù）权法第三十（shí）四条至第三十七条的规（guī）定，请求保护其（qí）物权的，应（yīng）予支（zhī）持。

    第九条 共有（yǒu）份额的权利主体因继（jì）承、遗赠等原因（yīn）发生变化时，其他按份共有人主张优先购买（mǎi）的，不予（yǔ）支持，但按份共有人之间另有约定（dìng）的除外。

    第十条 物权法第（dì）一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有（yǒu）份额的转（zhuǎn）让（ràng）价格、价款履（lǚ）行方式及期限等（děng）因（yīn）素（sù）确定（dìng）。

    第十一条（tiáo） 优先购买权的（de）行使期间，按份共有人之（zhī）间有约（yuē）定的，按照约定处理（lǐ）；没有（yǒu）约定（dìng）或（huò）者约定不（bú）明的，按照下列（liè）情形确定：

    （一）转让人（rén）向其他按份共有人发出（chū）的包含同等条件内容的（de）通知（zhī）中载明（míng）行使期间（jiān）的，以该期间（jiān）为准；

    （二）通（tōng）知中未载明行（háng）使期间，或者载明的期（qī）间短于通知送达之日（rì）起十五日的，为（wéi）十五日；

    （三）转（zhuǎn）让人未（wèi）通知（zhī）的，为其（qí）他按份（fèn）共有人知道或者应当知道最终确定的同等条（tiáo）件之日起十五日；

    （四）转让（ràng）人（rén）未通知，且无法确定其他按（àn）份共有人知道或者应当知道最终确定的同等（děng）条件的，为共有份额（é）权（quán）属转移之（zhī）日起六个月。

    第十二条 按份共有（yǒu）人（rén）向共有人之外的人转让其份额，其他（tā）按份共有人（rén）根（gēn）据法律、司法解释规（guī）定（dìng），请求按照同等条件购（gòu）买该（gāi）共有份额的（de），应予支持（chí）。

    其他按份共有人的请求具（jù）有（yǒu）下列（liè）情（qíng）形之一的（de），不予（yǔ）支持（chí）：

    （一）未在本解释第十一条（tiáo）规定的期间内主张优（yōu）先购（gòu）买，或（huò）者虽主张（zhāng）优（yōu）先（xiān）购买，但提（tí）出减少转让价款、增加转让（ràng）人负担等实质性变（biàn）更（gèng）要求；

    （二）以其优先购（gòu）买权（quán）受到侵害为由（yóu），仅（jǐn）请求撤销共有份额转让合同或（huò）者认定该合同无效。

    第十（shí）三条 按（àn）份共有人之间转让（ràng）共有份额，其他按份（fèn）共（gòng）有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支（zhī）持，但按份共（gòng）有（yǒu）人之间另有约定的除（chú）外。

    第十四条 两个（gè）以上按份共有人（rén）主张优（yōu）先购买且协商不成时，请求（qiú）按照（zhào）转让时（shí）各自份（fèn）额（é）比（bǐ）例（lì）行使优先购买权的，应予支持。

    第十五条（tiáo） 受（shòu）让人（rén）受（shòu）让不动产或者（zhě）动产时，不知道转让（ràng）人无处分（fèn）权，且无重大（dà）过（guò）失（shī）的，应当认定受让（ràng）人为善意（yì）。

    真实权利人（rén）主张受让人不构成善意的，应当承担举证（zhèng）证明责（zé）任。

    第（dì）十六条 具有下列情形之一的，应（yīng）当认定不动产受让人知（zhī）道转（zhuǎn）让人无（wú）处分权：

    （一（yī））登记（jì）簿上存在（zài）有效的异议登记；

    （二）预告登记有效期内（nèi），未经预告登记的（de）权利人（rén）同意（yì）；

    （三（sān））登记簿上已经记载司法机关或者（zhě）行政机关依法裁定、决（jué）定查封（fēng）或者以其他（tā）形式限（xiàn）制不动产权利（lì）的有关（guān）事项（xiàng）；

    （四）受让（ràng）人知道登（dēng）记（jì）簿上记载的权利主体错误；

    （五）受让人知（zhī）道（dào）他人已经依法享（xiǎng）有不动产物权（quán）。

    真实权利人（rén）有证据证（zhèng）明不动产受让人应当知道转（zhuǎn）让人无处分权的，应当（dāng）认定受让人（rén）具（jù）有重大过失。

    第十七条 受让人受让（ràng）动产时，交易的对象、场（chǎng）所或者时机等不符合交易习（xí）惯的（de），应当认定受让人具有重大过失。

    第十（shí）八条 物权法（fǎ）第一百零六条（tiáo）第（dì）一款第（dì）一项（xiàng）所称的“受（shòu）让（ràng）人受让该不动产（chǎn）或者动产（chǎn）时（shí）”，是指依法完成不动产物（wù）权转移登（dēng）记或者动产交付之时。

    当事人以（yǐ）物（wù）权法第二十五条规定（dìng）的方式交付动产的，转让动产法律行为（wéi）生效时为（wéi）动产交（jiāo）付之时；当事人以物权（quán）法第二（èr）十六条规（guī）定的方式（shì）交付（fù）动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权（quán）的协议生效（xiào）时为动（dòng）产（chǎn）交付之时（shí）。

    法律对不动产、动产（chǎn）物权的设（shè）立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善（shàn）意。

    第（dì）十九（jiǔ）条 物（wù）权（quán）法（fǎ）第一百零六（liù）条第一款第二（èr）项所（suǒ）称“合理的价格”，应当根据转让标的物（wù）的性质、数（shù）量以（yǐ）及付款方式等具体情况（kuàng），参考转让时交易地市场价格以（yǐ）及交（jiāo）易习惯等因素（sù）综合认定。

    第（dì）二十条 转让人将物权法（fǎ）第二十四（sì）条规定（dìng）的船舶、航空（kōng）器和机动（dòng）车等交付给受让人的，应当认定符合物（wù）权法第一百零六条第一款第三项（xiàng）规定的（de）善意取得（dé）的条件。

    第二十一条 具有下（xià）列情形之一，受让人主张根据物权（quán）法（fǎ）第（dì）一百零六（liù）条规定取（qǔ）得所有（yǒu）权的，不（bú）予支持：

    （一）转让合同因违（wéi）反合（hé）同法第五十二条（tiáo）规定被认定无效；

    （二）转让合同因受让人存在欺（qī）诈、胁（xié）迫（pò）或者乘（chéng）人（rén）之危等法定（dìng）事由被撤销。

    第（dì）二十二（èr）条 本解释自2016年3月1日起施行（háng）。

    本解释施行后人民（mín）法院新受理的一审案（àn）件，适用（yòng）本解释。

    本解释施行（háng）前人民法院已经受（shòu）理、施行后尚未（wèi）审结的一（yī）审、二审（shěn）案（àn）件，以及本（běn）解释施行前（qián）已经（jīng）终审、施（shī）行（háng）后（hòu）当事人申请（qǐng）再（zài）审或者按照审判监督程序决定再（zài）审的案件，不适用本解释。