第（dì）一（yī）条 为了规（guī）范（fàn）业（yè）主大会和业主委员会的活动（dòng），维护业主（zhǔ）的（de）合法权益，根（gēn）据《中（zhōng）华人民（mín）共（gòng）和国物（wù）权法》、《物业管理条例》等法律法规的规（guī）定，制定本规则（zé）。
第（dì）二条 业主大会由物业管理（lǐ）区域内的全（quán）体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业（yè）主在物业管理（lǐ）活动中的（de）合法权利，履行相应（yīng）的义务。
第（dì）三条 业主（zhǔ）委员会由业主（zhǔ）大会依法选举（jǔ）产生（shēng），履行（háng）业主（zhǔ）大（dà）会赋予的职（zhí）责，执行（háng）业（yè）主大会（huì）决定的事（shì）项，接受业（yè）主的（de）监督。
第四（sì）条 业（yè）主大会或者业主委员会（huì）的决定，对业主具有约束力。
业主大（dà）会和业主委（wěi）员（yuán）会应（yīng）当（dāng）依法履（lǚ）行职（zhí）责，不得（dé）作出与物（wù）业（yè）管理无（wú）关的决（jué）定，不得从事与物业管理无关的活动。
第五条 业主大会和业主委员会，对业主（zhǔ）损害他人合法权益（yì）和业（yè）主共同利益的行为，有（yǒu）权依照法律、法规以及管（guǎn）理规（guī）约，要求停止侵害（hài）、消除危（wēi）险、排除妨害（hài）、赔偿损失。
第六条 物（wù）业（yè）所（suǒ）在地的区、县房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部门和街道办事处、乡镇人（rén）民政府负责（zé）对设立业主大（dà）会和选举（jǔ）业主委员会给予指导和协（xié）助，负责对业主大会和业（yè）主委员会的日常活动进行指（zhǐ）导和（hé）监督。
第七条 业主大（dà）会根据（jù）物业管理区域的划分成立，一个物业管（guǎn）理（lǐ）区域（yù）成立（lì）一个业主大会。
只有一个业主的，或者（zhě）业主人（rén）数较少（shǎo）且经全（quán）体业主（zhǔ）同意（yì），不（bú）成立业主大会（huì）的，由（yóu）业主共同履行业主大会、业主委员会职（zhí）责（zé）。
第八条（tiáo） 物业管理区域内，已交（jiāo）付的专有部（bù）分面积超过（guò）建（jiàn）筑（zhù）物总面积50%时，建设单位应当按照物业所（suǒ）在地（dì）的区、县（xiàn）房地产行政（zhèng）主管部门或（huò）者街道办事处、乡镇人民（mín）政府的要求（qiú），及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料（liào）：
（一）物（wù）业（yè）管理区域证明；
（二）房屋及建筑物（wù）面积清册；
（三）业主名（míng）册；
（四）建（jiàn）筑规划总平面图；
（五）交付使用共用（yòng）设施设（shè）备的证明；
（六）物业服务用房（fáng）配（pèi）置证明；
（七）其（qí）他有关的文件资料。
第九条 符合成立业主（zhǔ）大会条件的，区、县房地（dì）产行政主管部（bù）门或者街道（dào）办事处、乡（xiāng）镇（zhèn）人民政府应当在收到业主提出（chū）筹备业主大会书面申请（qǐng）后60日内，负责组织、指导（dǎo）成立首次业主大会会议筹备组。
第（dì）十条 首次业主大会会议筹备组（zǔ）由业主（zhǔ）代表（biǎo）、建设单位代表（biǎo）、街道办事处、乡镇人民政府（fǔ）代表和（hé）居民委员（yuán）会代（dài）表组（zǔ）成。筹（chóu）备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备（bèi）组组长由街道办事（shì）处、乡镇人民（mín）政府代表担任。
第十一条 筹备组中业主代表的产生，由街（jiē）道办（bàn）事处、乡镇人（rén）民（mín）政府或者居民委（wěi）员会组织业（yè）主（zhǔ）推荐。
筹（chóu）备组应当将成员（yuán）名（míng）单以书面（miàn）形式（shì）在物业管理区域（yù）内公（gōng）告（gào）。业主对筹备组成员有（yǒu）异议的，由街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府协调（diào）解决。
建设单位和物业服务企业应当配合（hé）协助筹备（bèi）组（zǔ）开展工作。
第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作：
（一）确认并公示业主身份、业主人数（shù）以及所拥有（yǒu）的专有部分面积；
（二）确定首次（cì）业主大会会议（yì）召（zhào）开的时间、地点（diǎn）、形式和内（nèi）容；
（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；
（四）依法确定首次业主（zhǔ）大会会议表（biǎo）决规则；
（五）制定业主委员（yuán）会委员候（hòu）选人产生办法，确（què）定业主委（wěi）员会委员候选人名单；
（六）制定业主委员会选（xuǎn）举办法（fǎ）；
（七）完成（chéng）召（zhào）开首次业主大会会议的其他（tā）准备工作。
前款内（nèi）容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面（miàn）形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议（yì）的，筹备组（zǔ）应当记录并作出答复（fù）。
第十三（sān）条 依法登记取（qǔ）得（dé）或者根据物（wù）权法第（dì）二章第三节规（guī）定取得建筑物（wù）专有部分（fèn）所有权的人，应当认定为业（yè）主。
基于房屋（wū）买卖（mài）等民（mín）事法律行为，已经（jīng）合法占有建筑物专有部分，但（dàn）尚未依（yī）法办理所有权（quán）登记的（de）人，可以（yǐ）认定为（wéi）业主。
业主的投票（piào）权（quán）数由专（zhuān）有部分（fèn）面积和业主人数确定。
第十（shí）四条 业主委员会委员候选人由业主推荐或（huò）者（zhě）自荐。筹备组应当核查参选人的（de）资格，根（gēn）据物（wù）业规模（mó）、物权（quán）份（fèn）额、委（wěi）员（yuán）的代表性和广（guǎng）泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。
第十五条 筹备组应当自组成（chéng）之日起90日（rì）内完成筹备工（gōng）作（zuò），组织召开首次（cì）业主大会会（huì）议。
业主大会自首次业主大会会（huì）议表决通（tōng）过（guò）管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起（qǐ）成立。
第十六条 划分为（wéi）一个物业管理区（qū）域（yù）的分（fèn）期开发的建设项目，先期开发部分符（fú）合条件的，可以成立业主大会，选（xuǎn）举产生业主委员（yuán）会。首次业主大（dà）会会议（yì）应当根据分（fèn）期开发的物业面积和（hé）进度等因素，在业主大（dà）会议事（shì）规则中（zhōng）明（míng）确增补业主委员会委员的（de）办法。
第十七（qī）条（tiáo） 业主大会（huì）决定以下事项：
（一（yī））制定（dìng）和修改业主（zhǔ）大会议事规（guī）则；
（二）制定（dìng）和修改（gǎi）管理规约（yuē）；
（三）选（xuǎn）举业主委员会或（huò）者更换（huàn）业主委员会委员（yuán）；
（四）制定物业服务内容、标（biāo）准以及物业服务收（shōu）费方案（àn）；
（五）选聘和解聘（pìn）物业服务企业；
（六）筹集和使用（yòng）专项（xiàng）维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共（gòng）有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与（yǔ）使用（yòng）；
（十（shí））法律（lǜ）法规或者管理（lǐ）规约确定应由业（yè）主共同决定的事项。
第十八条 管（guǎn）理规约应当对下列主要（yào）事（shì）项作出规定（dìng）：
（一（yī））物（wù）业（yè）的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的（de）筹（chóu）集、管理和使用；
（三）物业共用部（bù）分的（de）经营与收益分配（pèi）；
（四）业主共同利益的维（wéi）护；
（五）业主共同管（guǎn）理权的（de）行使；
（六）业主应尽（jìn）的（de）义（yì）务；
（七）违（wéi）反（fǎn）管理规约应（yīng）当承担的责任。
第十九条 业主大会议事规则（zé）应当对下列主要事项作出规定：
（一（yī））业主大（dà）会名称及相（xiàng）应（yīng）的物业管理区域；
（二）业主委（wěi）员会（huì）的职责；
（三）业主委员会议事规则；
（四）业主大会会议（yì）召开（kāi）的形（xíng）式、时间（jiān）和议（yì）事方（fāng）式；
（五）业主投（tóu）票权数（shù）的确定方（fāng）法（fǎ）；
（六）业（yè）主代表的产生方式；
（七）业（yè）主大会会议的表决程（chéng）序（xù）；
（八）业（yè）主委员会（huì）委员的（de）资格、人数和任期等；
（九）业主委员会换届（jiè）程序（xù）、补选办法等（děng）；
（十）业主大会、业主（zhǔ）委员会（huì）工作经费的（de）筹集、使用（yòng）和管理；
（十一）业主（zhǔ）大会、业主委员会（huì）印章的使用和管理（lǐ）。
第二（èr）十条 业主拒（jù）付物业服务费，不缴存专项维（wéi）修资金以及实施其他损害业主共同权益（yì）行（háng）为的，业主大（dà）会可以（yǐ）在管理（lǐ）规约和业主大会议（yì）事规则中对其共同（tóng）管理（lǐ）权的行使予（yǔ）以限（xiàn）制。
第二十一条 业主（zhǔ）大会会议分为定期（qī）会议（yì）和临（lín）时会议。
业主（zhǔ）大会（huì）定期会议应当按照业（yè）主大会（huì）议事规则的规定由业主委（wěi）员会组织召（zhào）开。
有下列（liè）情（qíng）况（kuàng）之一的，业主委员会应当及时组织（zhī）召开（kāi）业主大会（huì）临时（shí）会议：
（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提（tí）议的；
（二）发生重（chóng）大事故或者（zhě）紧急事件需要及时处理（lǐ）的；
（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的（de）其他（tā）情（qíng）况。
第二（èr）十二（èr）条（tiáo） 业主大（dà）会会议（yì）可以（yǐ）采用集体（tǐ）讨（tǎo）论的形（xíng）式，也可以（yǐ）采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有（yǒu）部分占建筑物总面积过半（bàn）数的业主且（qiě）占总人数过（guò）半数的业主（zhǔ）参加。
采用书面征求意见形（xíng）式的，应当将（jiāng）征求（qiú）意（yì）见书送（sòng）交每一（yī）位业主（zhǔ）；无法送达的，应当在物业管理区域（yù）内公告（gào）。凡（fán）需投票表决的（de），表决意（yì）见应（yīng）由（yóu）业（yè）主本人签名。
第二十三条 业（yè）主大会（huì）确定业主投票（piào）权数，可以按照下（xià）列方法认定专有部分面积（jī）和建筑物总（zǒng）面积（jī）：
（一）专有部分面（miàn）积按照不动产登记（jì）簿（bù）记载的面积计（jì）算；尚未进行登（dēng）记的，暂按测绘（huì）机构的实测面（miàn）积计算；尚未（wèi）进行实测的，暂按房屋买卖合（hé）同（tóng）记载（zǎi）的面积计算；
（二）建筑物总面积，按照前项（xiàng）的统计总（zǒng）和计算。
第二十四条 业主大会确定业（yè）主投票权数，可（kě）以按照下列方法认定业主人（rén）数和总（zǒng）人数（shù）：
（一）业（yè）主（zhǔ）人数，按（àn）照专有部分的数量计算，一个专有部（bù）分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽（suī）已（yǐ）出售（shòu）但尚未交付的（de）部分（fèn），以（yǐ）及同一买受人拥有一个以上（shàng）专有部分的，按一人计算；
（二（èr））总人数，按照前项的统计总（zǒng）和计算。
第二（èr）十（shí）五条 业主大会应当在业主大会议事规则（zé）中约定车位、摊位等特定空间是否计入（rù）用于（yú）确定业主投票权数的专（zhuān）有部分面积（jī）。
一个专有部分有两个（gè）以上所（suǒ）有权人的，应（yīng）当推（tuī）选一人行使表决权，但共（gòng）有人所代表的业主人数（shù）为一人。
业（yè）主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行（háng）使投票（piào）权。
第二（èr）十六条 业主因故不能参加业主大（dà）会会议的，可以书面委托代理人参加业（yè）主大会会议。
未参与表决的（de）业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主（zhǔ）大会议事规则规定（dìng）。
第二十七条 物业管理区（qū）域内业（yè）主人数较多（duō）的，可（kě）以幢、单元、楼（lóu）层为（wéi）单位，推选一名业主代（dài）表参加业主大会（huì）会议，推选及表决（jué）办法应当在业主大（dà）会议事（shì）规则（zé）中（zhōng）规定。
第二十八条 业主可（kě）以书（shū）面（miàn）委托的形式，约定由其推选的业（yè）主代表在一定期限（xiàn）内代（dài）其行使共同管理权，具体委托（tuō）内容、期（qī）限（xiàn）、权限和程序（xù）由业主（zhǔ）大会（huì）议事规则规定。
第二十九条 业主（zhǔ）大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造（zào）、重建建筑物及（jí）其附属设施的，应当经（jīng）专有部分占（zhàn）建筑物总面（miàn）积（jī）三（sān）分之二以（yǐ）上的业主（zhǔ）且占总人数三（sān）分（fèn）之二以上的（de）业主同意；决（jué）定（dìng）本规则第十（shí）七条（tiáo）规定的其他共有和共同管理权利（lì）事项（xiàng）的，应当（dāng）经专有部分占建筑物总面积（jī）过半数（shù）且占总人数过半（bàn）数的业（yè）主同意。
第三十（shí）条 业主大会会议（yì）应当由业主委员会作出书面记（jì）录并存档。
业主大会的（de）决定应当以书面形式在物业管（guǎn）理区域内及时公告。
第（dì）三十一条 业主委员会由业（yè）主大会会议选举产生（shēng），由5至11人单数组成。业主（zhǔ）委员（yuán）会委员应当是（shì）物业（yè）管理（lǐ）区域内的业（yè）主（zhǔ），并符合下列条件：
（一） 具有完（wán）全民事行为能力；
（二） 遵守国（guó）家有关法律（lǜ）、法（fǎ）规；
（三） 遵守（shǒu）业主大会议事规则、管（guǎn）理规约，模范履（lǚ）行业主义务（wù）；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉（lián）洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间（jiān）。
第三十二（èr）条 业（yè）主委（wěi）员会委员（yuán）实行任（rèn）期制，每届（jiè）任期（qī）不超过5年，可（kě）连（lián）选连任，业主委（wěi）员会（huì）委员具有（yǒu）同等（děng）表决权。
业主委员会应当（dāng）自选举之日起7日内召开（kāi）首（shǒu）次会议（yì），推选业主委（wěi）员会主任和（hé）副主（zhǔ）任。
第三十（shí）三条 业主委员会应当（dāng）自（zì）选（xuǎn）举产生之日起30日内，持下（xià）列文件向物业所（suǒ）在地（dì）的区、县房地产行政主（zhǔ）管部（bù）门和街道办事（shì）处、乡镇人民政府办理备（bèi）案手（shǒu）续：
（一）业（yè）主大会成立和业主委员会选举的情况；
（二）管理规约；
（三）业主大会（huì）议事规则；
（四（sì））业主（zhǔ）大会决（jué）定（dìng）的其他重大事项。
第三十四条（tiáo） 业主委员会（huì）办理备案手续后，可持备案证明向公（gōng）安机关申请刻（kè）制业主大会印章和（hé）业（yè）主（zhǔ）委员会印（yìn）章（zhāng）。
业主委（wěi）员（yuán）会任期内，备案（àn）内容发生变更的，业（yè）主委员会应当自变（biàn）更之日起30日内将变更内（nèi）容书面报告备案部门。
第（dì）三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决（jué）议；
（二）召集业主（zhǔ）大（dà）会（huì）会议（yì），报告物业（yè）管理实施情（qíng）况；
（三）与业主大会（huì）选（xuǎn）聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解（jiě）业主、物（wù）业使用人的意（yì）见和建议，监督和协助物（wù）业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督（dū）管理（lǐ）规约的（de）实（shí）施（shī）；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修（xiū）资金的筹集（jí）和使用；
（八）调解业主之间（jiān）因物业（yè）使用（yòng）、维护和管理产生的（de）纠纷（fēn）；
（九（jiǔ））业（yè）主大会赋予的其他职责（zé）。
第三十六条 业主委员（yuán）会应（yīng）当向业主公布下列情况和资料：
（一（yī））管理（lǐ）规约、业（yè）主（zhǔ）大会议事规则（zé）；
（二）业主大会和业主委员会的决定；
（三）物业服务合同（tóng）；
（四）专项维修（xiū）资金的筹集、使用情况；
（五）物（wù）业共有（yǒu）部（bù）分的使用和收（shōu）益情况；
（六）占（zhàn）用业（yè）主（zhǔ）共（gòng）有（yǒu）的道路或（huò）者其（qí）他场地（dì）用（yòng）于停放汽车车位（wèi）的处分（fèn）情况；
（七）业主（zhǔ）大会和业主委员（yuán）会工作经（jīng）费的收（shōu）支情（qíng）况（kuàng）；
（八）其他（tā）应（yīng）当向业主公开（kāi）的情况和资料。
第三十（shí）七（qī）条 业主委员会应当按照业主（zhǔ）大（dà）会（huì）议事（shì）规则的（de）规定及业（yè）主大会的决（jué）定召（zhào）开会（huì）议。经三分之一以上业主委员会委（wěi）员的提议，应（yīng）当在7日（rì）内召（zhào）开业主委员会（huì）会议。
第三十八条 业主委员会会议由主任召集（jí）和主持，主任因故不能履行职（zhí）责，可以（yǐ）委托副（fù）主任召集。
业主委（wěi）员会会议应有过（guò）半数的委员出席，作出的决定必须（xū）经全体委员半（bàn）数（shù）以上同意。
业主（zhǔ）委员（yuán）会委员不能委托代理人（rén）参加会（huì）议（yì）。
第三十九条 业主（zhǔ）委员会应当于会（huì）议召开7日前，在物业管理区域内公（gōng）告业主委员会会议的内（nèi）容和议程，听取业主的意见和建议。
业主委员会会（huì）议（yì）应当制作（zuò）书面记录并存档，业主委员（yuán）会会议作（zuò）出的（de）决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之（zhī）日起3日内在物业管（guǎn）理（lǐ）区域内公告（gào）。
第四十条 业（yè）主委员会（huì）应当建立工作档案，工作档案包括以下（xià）主要内容：
（一）业主大（dà）会、业（yè）主（zhǔ）委员会的会议记录；
（二）业主大会、业主委员会（huì）的决定；
（三（sān））业主大（dà）会议（yì）事（shì）规则、管理规约（yuē）和物业服务（wù）合同；
（四）业主委员会选举（jǔ）及备案资料；
（五）专项维修资金筹集及使用账目（mù）；
（六）业（yè）主及业主代（dài）表（biǎo）的名册；
（七）业主的（de）意见和（hé）建议。
第（dì）四十一条 业主（zhǔ）委（wěi）员会应当（dāng）建立印（yìn）章管理规定（dìng），并指定专人（rén）保（bǎo）管（guǎn）印章。
使用业主大会印章，应当根据业主大会议（yì）事规则的规定或（huò）者（zhě）业主（zhǔ）大会（huì）会议的决定；使用业主委（wěi）员会印章，应当根据业主委员会会议的决定（dìng）。
第四十二条 业主大会（huì）、业主（zhǔ）委员会（huì）工作经（jīng）费由全体业主承担。工作经（jīng）费可（kě）以由业（yè）主分摊，也可以（yǐ）从（cóng）物（wù）业（yè）共（gòng）有部分经营所得收益中列支。工（gōng）作经费的收支情况，应当定（dìng）期在物业管理区（qū）域（yù）内公告，接受业主监（jiān）督。
工（gōng）作经费筹集（jí）、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
第四十三条 有下列情（qíng）况之一（yī）的，业主委员会委员资格自（zì）行终止：
（一）因物（wù）业（yè）转让、灭失等原因不再是（shì）业（yè）主（zhǔ）的；
（二）丧失民事行为（wéi）能力的；
（三）依法被限制（zhì）人身自由的（de）；
（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形（xíng）。
第四（sì）十（shí）四条 业主委（wěi）员会委员有（yǒu）下列情况之一（yī）的，由业主委员会三（sān）分之一（yī）以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业（yè）主大会（huì）或者业（yè）主委员会（huì）根据（jù）业主大（dà）会的授权，可（kě）以决定是否终止其委（wěi）员资格：
（一）以（yǐ）书面方式提出辞职请求的；
（二）不履行委员职责的；
（三）利用委（wěi）员资格（gé）谋取（qǔ）私利的（de）；
（四）拒不（bú）履行业（yè）主义务（wù）的；
（五）侵害他（tā）人合法权益（yì）的；
（六）因其他原因不宜担任业主委员会（huì）委员的。
第四十五（wǔ）条 业主委员（yuán）会委（wěi）员资格终（zhōng）止的，应当自终止之日（rì）起3日内将（jiāng）其（qí）保管的档案资料、印章（zhāng）及其他属于（yú）全体业主所有（yǒu）的财物移交业主委员（yuán）会。
第四十六（liù）条 业主委员会任期内，委员出现空缺（quē）时（shí），应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会委员人数不足总数的二分之（zhī）一时，应当召开业主大会临时会（huì）议，重新选举业（yè）主委员（yuán）会。
第四十七条 业主委（wěi）员会任期（qī）届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业（yè）所在地的区、县房地产行政主管部（bù）门和（hé）街道办事（shì）处、乡（xiāng）镇人（rén）民政府（fǔ）。
第四十八条 业主委员会（huì）应（yīng）当（dāng）自任期届满之日起10日内（nèi），将（jiāng）其保（bǎo）管的档案资料、印章及（jí）其他属于（yú）业（yè）主大会所有的财（cái）物移交新一届业主委员会。
第（dì）四十九条 物业（yè）所在地的区、县房地（dì）产（chǎn）行政主管部门和（hé）街（jiē）道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法（fǎ）规的宣（xuān）传和教育（yù）活动（dòng），及时处（chù）理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。
第五十条 已交付使（shǐ）用的（de）专有部分面积超过建筑（zhù）物（wù）总面（miàn）积（jī）50%，建设单位未按要求报送筹备首次（cì）业主大会会议相关文件（jiàn）资料的，物（wù）业所在（zài）地的（de）区、县房（fáng）地产（chǎn）行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府有权责（zé）令建设单位限期改正。
第五（wǔ）十（shí）一条 业主委员会未（wèi）按业主大会（huì）议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者（zhě）发生应当召（zhào）开业主大会临时会议的情（qíng）况，业主委（wěi）员会不履行组（zǔ）织召开会议职责的，物业所在地的区（qū）、县房地产行政主（zhǔ）管部门或者街道（dào）办事处、乡镇人民政府可以责令业（yè）主委员会限期召开（kāi）；逾期仍（réng）不（bú）召开（kāi）的，可以由物业（yè）所在地（dì）的居民委员会在街（jiē）道办（bàn）事处、乡镇人民（mín）政府的指导和监督下组织召开。
第五十二（èr）条 按（àn）照业主大会（huì）议事规则的（de）规定或者三（sān）分之一以上委员提议，应当召开业主委员（yuán）会会议的，业主委（wěi）员会主（zhǔ）任、副主任（rèn）无正当理由不召（zhào）集业（yè）主委员会（huì）会议的，物（wù）业所在地（dì）的区（qū）、县房地（dì）产行政主（zhǔ）管部门或者街道（dào）办事处、乡镇人民政府（fǔ）可以指定业主委员会其（qí）他（tā）委员召集业主委（wěi）员会会议。
第五十三条 召开业（yè）主大会（huì）会议（yì），物业所在地的区、县房地产行政（zhèng）主（zhǔ）管部门和街道办事处、乡镇（zhèn）人（rén）民政府应（yīng）当（dāng）给予指导和协（xié）助。
第五十四条 召开业主委（wěi）员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民（mín）委（wěi）员会的（de）建议。
在物业管理区域（yù）内，业主大（dà）会、业主委员（yuán）会应当积极配合相关居（jū）民（mín）委员会（huì）依法履行自治管理职责，支（zhī）持（chí）居（jū）民委员会开展（zhǎn）工作（zuò），并（bìng）接受其指导和监督。
第五十（shí）五条 违反（fǎn）业主大会议事规（guī）则或（huò）者未经（jīng）业主（zhǔ）大会会（huì）议和（hé）业主委员（yuán）会会议的决定，擅自使用业主大会印章、业（yè）主委（wěi）员会印章的，物业所在地（dì）的街道办（bàn）事处、乡镇人民政府应当责令限（xiàn）期改正，并通告全体业主（zhǔ）；造（zào）成经济损失或者（zhě）不良影响的，应（yīng）当依法追究（jiū）责任人（rén）的法律（lǜ）责任。
第五十六条（tiáo） 业主委员会委员资格终止，拒不（bú）移（yí）交所保管的档案资料（liào）、印（yìn）章及其他属于全体业主所有的财物的，其他（tā）业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。
业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资（zī）料（liào）、印章（zhāng）及其他属于全体业主所有的财（cái）物的，新一届业主委员会可以请求物业（yè）所在地的（de）公（gōng）安机（jī）关协助移（yí）交。
第五（wǔ）十七条（tiáo） 业主委员会在规定（dìng）时（shí）间内（nèi）不组织（zhī）换届选举的，物业（yè）所（suǒ）在（zài）地的区、县房地产行政（zhèng）主管部（bù）门或者街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府（fǔ）应当责令其限期组织换（huàn）届选举；逾（yú）期（qī）仍不组织（zhī）的，可（kě）以（yǐ）由物业所在（zài）地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民（mín）政（zhèng）府（fǔ）的指（zhǐ）导和监督下，组织换届选举工作（zuò）。
第五十八（bā）条（tiáo） 因客观原因未（wèi）能选举产（chǎn）生业主委（wěi）员会或者业主委员会（huì）委员人数不足（zú）总（zǒng）数的（de）二分之一的，新一届业主委员（yuán）会产生之前，可以由物业（yè）所在地的居民（mín）委员会（huì）在街道办事（shì）处、乡镇人民（mín）政（zhèng）府的指导和监督（dū）下，代（dài）行业主委员会的职责。
第五十（shí）九条 业主（zhǔ）大会、业主委员会（huì）作出的决定违反法律法规的（de），物业所在地（dì）的区、县房（fáng）地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民（mín）政（zhèng）府应（yīng）当责令限期改正（zhèng）或者撤销其决定，并（bìng）通告全体业（yè）主。
第六十条 业（yè）主不得擅自以业主大会或者业主委员（yuán）会的名义从事活动。业主以业主大会或（huò）者业主委员会的名义，从事违反法律（lǜ）、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚（shàng）不构成犯罪的（de），依法给予治安管理处（chù）罚。
第六十（shí）一条 物业管理区域内，可以召开物业管理联席（xí）会议。物业管理联席会（huì）议由街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府负责召集，由区、县房地产行政主管部门、公安（ān）派出所（suǒ）、居民委（wěi）员会（huì）、业主委员会和物（wù）业服务企业等方面（miàn）的（de）代表（biǎo）参加，共同协（xié）调（diào）解（jiě）决（jué）物业管理中（zhōng）遇（yù）到的问题。
第（dì）六十二条 业主自行管（guǎn）理或者委（wěi）托其他管理人管（guǎn）理物业，成（chéng）立业主大会，选（xuǎn）举业（yè）主委员会的（de），可参照（zhào）执行本规则。
第六（liù）十三条 物业所在地的区、县房地（dì）产行政主管（guǎn）部门与街（jiē）道办事处、乡镇人民政府在指导、监督（dū）业主大会和业主委员会工作中（zhōng）的具体职责（zé）分工，按各省（shěng）、自治区、直辖（xiá）市人民（mín）政府（fǔ）有关规定执行（háng）。
第六十四条 本规则自2010年（nián）1月1日起施行。《业主大会规程》（建（jiàn）住房［2003］131号）同时（shí）废止。
