婚前一方（fāng）贷款购房，离婚时（shí）取得产权（quán）证，如（rú）何分割?
   【律师导读：婚前一方贷款购（gòu）房，婚（hūn）后（hòu）取得产权证（zhèng），离婚时如何分割呢？大（dà）连法律咨询在（zài）线首（shǒu）席（xí）律师刘路波（bō），现总结如下，供参（cān）考！】

    婚后还款部分属于夫妻共（gòng）同财产（chǎn），离婚时需要进行分割。需要说（shuō）明的（de）是：婚（hūn）后无论是一方偿还贷款，还是（shì）夫妻双方共同偿还（hái）贷款，不影响房屋共同财产的形成。

    在分割时不是对（duì）房产全值均（jun1）分，需要用房价减（jiǎn）去婚前一方（fāng）已（yǐ）经支付的购房款（kuǎn）（首付款和部分贷款），再（zài）减去在银行的贷款（kuǎn），剩余部分由夫妻双方平（píng）均分（fèn）割。如果房屋价值随时间的流逝增值（zhí）或贬值，应当按（àn）照一定的系数修（xiū）正房产分割的数值。

需要注意，离婚时首先要（yào）确定房产的归属，在司（sī）法实践中，房屋产（chǎn）权并（bìng）不一（yī）定当然（rán）的归购买房产一方所有（yǒu），人民（mín）法（fǎ）院将（jiāng）根据双（shuāng）方的实际需（xū）要和具体（tǐ）情况依法确（què）定房产（chǎn）的归属，获得房产（chǎn）的一方（fāng）应当给予另一方相应的补偿。

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