关于（yú）规（guī）范商业性个人（rén）住房贷款中第二套住房认定标准的（de）通知
各省（shěng）、自治（zhì）区、直辖市、计划（huá）单（dān）列市和省会（huì）（首府）城市住房城（chéng）乡建（jiàn）设厅（tīng）（建（jiàn）委、房地（dì）局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省（shěng）会（首府）城（chéng）市中心支行、副省（shěng）级（jí）城市中心支行，各银监局，各（gè）国有商业（yè）银行、股份制商业银行，中国（guó）邮政储蓄（xù）银行：
为贯彻（chè）落实《国务院关于坚决遏制部（bù）分城市房（fáng）价过快上涨（zhǎng）的通（tōng）知》（国发〔2010〕10号（hào）），规范商业（yè）性个人（rén）住房贷款（kuǎn）中（zhōng）贷（dài）款申请人（rén）（以下简称借款人）第（dì）二套住房认（rèn）定标准，现就有关事（shì）项通知如下：
一、商业性（xìng）个人住房贷款中居民家庭（tíng）住房套数，应依据拟（nǐ）购房家庭（包括（kuò）借款人（rén）、配偶及未成年子女，下同）成（chéng）员名下实际（jì）拥有（yǒu）的成套住房数量进行认定。
二（èr）、应借款人（rén）的申请或授权，直辖市（shì）、计划单列市（shì）、省会（huì）（首（shǒu）府）城市及其他具备查询（xún）条件的城市房地产主管部门应（yīng）通过房屋登记信息系统进行借款人（rén）家庭住房登记记录查询，并出具（jù）书面查（chá）询结果（guǒ）。
如因当地暂不（bú）具（jù）备查询条件而不能提供家庭（tíng）住房登（dēng）记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭（tíng）住房实有套（tào）数书面诚（chéng）信保证。贷款人查实诚信（xìn）保（bǎo）证不实的，应将其记（jì）作不良记录。
三、有下列情形（xíng）之（zhī）一（yī）的，贷款人应对（duì）借款人执（zhí）行第二（èr）套（及以上（shàng））差（chà）别化住房信（xìn）贷政策：
（一）借款人首次（cì）申（shēn）请利用贷款购（gòu）买住房，如在拟购房所在地房屋登（dēng）记信息系统（含预（yù）售合（hé）同登记备（bèi）案（àn）系统（tǒng），下（xià）同）中其家庭已登记有（yǒu）一套（及以（yǐ）上）成套住房的；
（二）借款人（rén）已利用贷（dài）款购买过（guò）一（yī）套（及以（yǐ）上（shàng））住房，又申请贷款（kuǎn）购买住房的；
（三）贷款人（rén）通过查询征（zhēng）信记录、面测、面（miàn）谈（必要（yào）时居访）等形式的（de）尽（jìn）责（zé）调（diào）查，确（què）信借（jiè）款（kuǎn）人家庭已有一套（tào）（及以上）住（zhù）房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明（míng）或社会保险缴纳证明的非本地（dì）居（jū）民申（shēn）请住房贷款的，贷款人按本通知第三条（tiáo）执行差别（bié）化住房信贷政策。
对不能提供1年以上（shàng）当地纳税证明或社（shè）会（huì）保险缴（jiǎo）纳证明的（de）非本地居（jū）民申（shēn）请住房贷（dài）款的，贷款人按（àn）第二套（及以上）的差别化（huà）住房信贷政策执行；商（shāng）品住房价（jià）格过高（gāo）、上（shàng）涨过快、供应（yīng）紧张的地（dì）区（qū），商业银行（háng）可根（gēn）据风险状况和地方政府有关（guān）政（zhèng）策规定，对其暂停发放住房贷款。
五（wǔ）、各地要把城市房屋登记信息系统建设（shè）作为落实国发〔2010〕10号文件（jiàn）的一项重要工（gōng）作抓紧抓好（hǎo）。数据（jù）不（bú）完备的城（chéng）市，要进一步完善系统；尚未建立房（fáng）屋（wū）登记（jì）系统的城市，要（yào）加（jiā）快（kuài）建设。2010年年底前各设区（qū）城市要（yào）基（jī）本建（jiàn）立房（fáng）屋登记信息系统。
要加（jiā）强住房信息（xī）查（chá）询管理（lǐ）工（gōng）作。房地产（chǎn）主管（guǎn）部门应严格按照《房屋权属（shǔ）登记信息查（chá）询暂（zàn）行（háng）办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管（guǎn）理试行（háng）办法》（建住（zhù）房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面（miàn）查询（xún）结（jié）果。对提（tí）供虚假查询信息的，按有关（guān）规定（dìng）严肃处理。
中（zhōng）华人民共和国住房（fáng）和城乡（xiāng）建设部
中国（guó）人民银（yín）行（háng）
中国银行业监督（dū）管（guǎn）理委员会
二一（yī）年五月二十六日（rì）
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