婚前一方支付了（le）部分房款，婚（hūn）后（hòu）夫妻（qī）双方共同（tóng）还贷的， 离婚时如（rú）何分割？

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    【法律导读：婚前一方（fāng）支付了部分房款（包括首付款（kuǎn）），婚后夫妻双方共同（tóng）还贷的（de）对该类房屋权属的认（rèn）定，一直备（bèi）受（shòu）争议。】

     一、房屋所有权（quán）证（zhèng）为婚前取得的，该（gāi）房（fáng）屋属于婚（hūn）前（qián）一方个人财产（chǎn），房屋应判归婚前一（yī）方所有，将婚（hūn）后（hòu）共同还（hái）贷部（bù）分的一半补偿给另一方。房屋增值或贬值均（jun1）由（yóu）婚前一（yī）方所有或承担。

    二、房屋（wū）所有权证为婚后（hòu）取（qǔ）得的，该房屋为（wéi）夫妻共同财产。婚前一方还贷部分属于婚前一方的个人财产，婚（hūn）后共同还（hái）贷的部分属于夫妻共同财产。根（gēn）据最高人民法院（yuàn）《关（guān）于适用<中华（huá）人（rén）民共和国>若干问题的解释（二）》第11条的规定：“婚姻（yīn）关系存续期间，下列财产属于婚姻法第（dì）十七条规定的‘其他（tā）应当归共同所有的财产’：（一）一方以个人财产投资取（qǔ）得的收益……”

    由此，共同还贷部分产生的增值额应归双方共同（tóng）所有，在（zài）房（fáng）屋分割时，按照（zhào）双（shuāng）方各自出资的比例进行分割，即（jí）用（yòng）现行市场价格乘以（yǐ）各（gè）自出资（zī）的比例（lì）计（jì）算出各自应得的房屋补偿额。

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