【租（zū）赁合（hé）同】租赁合同约定租赁期限20年+自动（dòng）续（xù）租（zū）20年，是否有效？ 租赁期间即租赁合同（tóng）的存续（xù）期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年（nián）。超过（guò）二十年的（de），超过部分无效。租赁（lìn）期（qī）间届（jiè）满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期（qī）限自续（xù）订之日起不得超过二十年。”由此可见，除法（fǎ）律有特别规（guī）定之外，定（dìng）期租（zū）赁（lìn）合（hé）同的（de）最长（zhǎng）期（qī）间（jiān）不得超过20年（nián）。对于实践中当事人签订（dìng）租赁（lìn）合（hé）同约定租赁期限20年，到期后自（zì）动续租20年，对（duì）于“到期后自动续租20年（nián）”的约定（dìng）应认定无效（xiào）。其理由是:首（shǒu）先 合同（tóng）法律 2021年12月21日 3454 浏览
【施工合同】承包人（rén）请求发包人（rén）返还工程（chéng）质（zhì）量保证金的诉讼时效自何（hé）时开（kāi）始起算？ 质（zhì）量保证金 自（zì）竣工验（yàn）收合（hé）格之日（rì）起计算的（de）保修（xiū）期满后开始（shǐ）计算诉讼时效 合同法律 2021年（nián）12月18日 3497 浏（liú）览
【婚姻（yīn）家庭】 夫妻一（yī）方在（zài）婚姻关系存续期间以个（gè）人（rén）名（míng）义对外负债，所借款项没有用于夫（fū）妻共同生活的，债（zhài）权（quán）人能否要求（qiú）夫妻（qī）双方连带偿还？ 090.问：夫妻一方在婚姻关（guān）系存续期间（jiān）以个人（rén）名义对外负债，所借款项没有用于夫妻共同生活的，债权人能否要（yào）求夫妻双方连带（dài）偿还？答：夫（fū）妻（qī）双方需要共同偿还（hái）的债务范围（wéi）是夫妻共同债务（wù）。《民法（fǎ）典（diǎn）》第一千零六十四条第（dì）一款规定：“夫妻双方共（gòng）同签名或者夫（fū）妻一方事后追认等共同（tóng）意思表示所负的债（zhài）务（wù），以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家（jiā）庭日常生活（huó）需要所负的债务，属于夫妻共（gòng）同债（zhài）务。”第二款规定：“夫妻一方在婚姻关（guān）系（xì）存续 合（hé）同法律 2021年（nián）11月20日（rì） 3456 浏览
【合同实务】合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用（yòng）？ 合（hé）同因违约解（jiě）除后，违（wéi）约金条款可否继续（xù）适用（yòng）问（wèn）：合同因违约解除后，违约（yuē）金条款可否（fǒu）继（jì）续适（shì）用？答：目前理论与司法实践中，对于合同（tóng）解除后违约金条（tiáo）款能否继续（xù）适用主要包括两种观点：一是（shì）否定说，认为合同因解除溯（sù）及既（jì）往消灭，违约金（jīn）条款（kuǎn）失去效力，且债务人根本违约（yuē）责任（rèn）已吸收瑕疵履行违约责任，故当（dāng）事人仅能主（zhǔ）张损害赔偿，无权请求（qiú）支（zhī）付违约金；二是肯定说，认为支付违（wéi）约金的行为，是当事人通过预先设定并独立于履（lǚ）约行为（wéi）之外的给付行为 合同（tóng）法律 2021年10月06日 3381 浏（liú）览
【施工（gōng）合（hé）同】24个建设（shè）工程（chéng）合同纠纷案例（lì）要点梳理（lǐ）汇总 1.审计部（bù）门对建设资金的审（shěn）计（jì）不影响建设单位与承建单（dān）位的合同效（xiào）力及（jí）履行—呼和浩特（tè）绕城公路建设开发有限责任公司与河北路桥集团（tuán）有限公司建设工（gōng）程施工合同纠纷（fēn）案（52辑）【提示】审计部门对建设资金的（de）审计是国家对建（jiàn）设单位基本建（jiàn）设资金的监（jiān）督管（guǎn）理活动，不影响建设单位与（yǔ）承（chéng）建单位的合同（tóng）效（xiào）力和履行。除非当事人在（zài）合同中有（yǒu）约定或者合同约定不明确，审计结论不能作为工（gōng）程价款（kuǎn）结算的依据。2.因组（zǔ）织（zhī）工程竣工（gōng）验收的主体不适格（gé），质（zhì）监部 合同（tóng）法律（lǜ） 2021年09月20日 4021 浏（liú）览
【劳动合同】单位违法解除（chú）劳动合（hé）同的认（rèn）定 单位违法解除劳动合同的认（rèn）定（dìng） 一、单位违法解（jiě）除劳动合同的法（fǎ）律规制 劳动合（hé）同违法解除指劳动合同订立（lì）后，未履行完毕或（huò）者未全部（bù）履行以前，由于（yú）合同双（shuāng）方（fāng）或者（zhě）单（dān）方的（de）法律行为导致双方当事人提前消灭劳动关系的法（fǎ）律行为。《中华人民（mín）共和国劳动合同法》第（dì）36条至第41条规定了劳动合同解除的六种情形，劳动合同双方解除劳动关系（xì）不（bú）符（fú）合（hé）这六种情形中的任何一种（zhǒng）的，都是违法解除。所以，违法解除劳动合同就是指劳（láo）动合同当事人没有法律依据解（jiě）除劳动合同。实（shí）践中，绝（jué）大多数的违法（fǎ）解除（chú）劳（láo）动（dòng）合（hé）同（tóng）的行为是发生在用人单位（wèi）一方。 《中华人民共和国劳动合同法 合同法律 2020年11月02日 3379 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不到岗能（néng）不能（néng）认定为旷（kuàng）工? 由于调岗往往涉及员工的切身（shēn）利益（譬如薪（xīn）酬标准），所以往往会受到员工的（de）抵（dǐ）制，有的（de）是明确表示拒绝，在单位（wèi）态度（dù）也比较（jiào）强硬的情（qíng）况下，一些职（zhí）工（gōng）最常（cháng）见（jiàn）的做法（fǎ）就是“以调岗不合理为（wéi）由拒绝上班”。在这种（zhǒng）情况下，用人单（dān）位可否以“旷工”之（zhī）名对员（yuán）工进（jìn）行纪律（lǜ）处分或（huò）者以“严重（chóng）违纪”为由解除劳动（dòng）合同?以（yǐ）旷工之名行使（shǐ）合同（tóng）解除权（quán）需要基于两个（gè）重要前提：第一、岗位调整是合法合理的，有法律（lǜ）依据和事（shì）实依据。假如岗（gǎng）位调整不具备合理（lǐ）性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2926 浏览
